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          房產測量時計算一半建筑面積的范圍

          2014-10-18 22:31:00 來源: 測繪網
          聊聊
          計算一半建筑面積的范圍
           
          a)與房屋相連,有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
          走廊是房屋墻體外有頂蓋的、作為人們進出和行走的通道。 
              與房屋相連的上蓋,可以是挑樓或挑廊的底板,也可以是自備的專制頂蓋。 
              *頂蓋是由屋檐延伸而構成的底層無柱走廊,稱檐廊;
              *頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構成的,底層無柱走廊,也是檐廊。 
              *有和房屋相連的頂蓋,有永久性的牢固的圍護結構的檐廊,按圍護結構外圍的水平投影面積的一半計算建筑面積。 
              檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護結構的,視為有圍護結構的檐廊。 
              有圍護結構的檐廊還應是房屋進出的通道,或作為生產或生活的場所,層高不低于2.2m,才計算建筑面積。 
              沒有頂蓋或沒有圍護結構,或生產和生活都無法使用的,或層高低于2.2m的,均不宜計算建筑面積。
           
          b)未封閉陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
          未封閉的陽臺、挑廊都應該有永久性的、結構牢固的圍護結構,且層高不低于2.2m。
          圍護結構還應有一定的高度。陽臺與挑廊都必須具有頂蓋,并且與室內相通。其中頂蓋可以是上層陽臺或上層挑廊,或上層挑樓,或房屋的底板,也可以是屋檐的延伸或自備頂蓋。
           
          c)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。
          單排柱是指排列成一行的柱。
           
          d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計算。
          該室外樓梯應該是永久性的、結構牢固的、人民生產和生活正常使用的建筑物。有關解釋見8.2.1的g)有頂蓋的室外樓梯
           
          e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算
          不封閉的架空通廊應該是永久性的、結構牢固、層高不低于2.2m的,并有結構牢固的圍護物。

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